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ReDesign

Property Sale+Consulting

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Property Sale+Consulting

仲介から、仲介+コンサルティングへ

無事引き渡しも終わり一安心していると一通の手紙、それは弁護士からの受任通知。
「売り渡した家には瑕疵(欠陥)があるので、その修復費を払え」とあります。住んでいるときは何もなかったのに、、、
真面目そうな買主の顔が浮かびます。

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転ばぬ先の+コンサル

起こってしまってからでなく起こる前の手当てが大切。安心・安全な不動産取引のために、そのポイントを法令や判例に基づいて解説します

Q&A

あなたの「困った」をさわりだけ簡潔にお答えします。より詳しくは関連する+コンサルのコラムにリンクしています。

取扱物件

殆どがすぐ売れていくので件数が少なく困っています。売却物件を募集しています。

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リフォーム・リモデリング(リノベーション)のデザインや高齢者対応のプランニングなど、特に低コスト&お洒落・便利にこだわります。

MONO

住宅設備や家具・小物、インテリアの考え方を解説しています。基本は安くて良いお洒落なアイテムに限っています。

プレゼント

売却を検討されている方の為に作成した売却参考書「売主ノ味方」を差し上げてます。

こんなこともやってます。

リモデリングブランド、リデザイン【ReDEsign】の施工例です。ローコストをモットーにリフォーム・リノベーションデザインの施工を行っています。

取得している資格

資格を持っているという事は、その分野の専門家として十分な知識を持っている事の証明です。
iHomeでは下記の専門資格を取得して安心安全な取引を心掛けています。

宅地建物取引士

宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格。不動産取引きに関して、なんらかの不備や法的違反がないかを見極める重要な資格で、仲介業に従事するなら持っていて当たり前の資格です。

国土交通省公認 不動産コンサルティングマスター

不動産に関するプロフェッショナルとして、売買・賃貸借・不動産の有効活用、不動産投資、不動産を中心とした相続の相談まで、幅広くお応えする宅地建物取引士のワンランク上の資格です。
・不動産特定共同事業法における「業務管理者」となる際の資格。
・不動産投資顧問業登録規程における登録申請者及び「重要な使用人」の知識についての審査基準を満たす資格。
・金融商品取引法における「不動産関連特定投資運用業」を行う場合の人的要件を満たす資格。

賃貸不動産経営管理士

賃貸業界の敷金清算・入居中・契約時の仲介手数料・預り金などのトラブルが後を絶たない状況から、賃貸契約や賃貸管理に関する深い知識を持つ賃貸住宅の専門家としての資格。

インテリアコーディネーター

住まい手にとって快適な住空間を作るために適切な提言・助言を行う事ができるプロフェッショナルを認定するために公益社団法人インテリア産業協会が定めた資格です。

三つのこだわり

安心・安全な取引の為に

Escrow

物件について過不足のない正確な調査と確認を行います。

Advice

経験と勘による憶測でなく、経験と知識による的確な助言を行います。

Dcument

間違いのない契約書や重要事項説明書・添付書類・資料を作成します。

注目のコラム

よく検索され読まれているコラムです、参考にしてください。

安い査定で買い叩く?

ネットでは、どうやれば不動産業者に買い叩かれないかをとくとくと解説しているものを見受けますが、、、。

境界明示義務

境界明示義務に違反し土地を売却すると、「契約の本旨に従った履行をしなかった」として、、、、

善管注意義務とは

善管注意義務! あまり聞き慣れない言葉だとおもいますが、不動産取引の世界ではよく使われています。

囲い込みは弊害?

両手取引の弊害と言われているものに[囲い込み]がありますが、弊害とまで言えることでしょうか?

重要事項説明の時期

重要事項説明書とは主に物件の権利関係や法令上の制限・その他瑕疵など契約の判断に重要な事を及ぼすような事項を記載しますが、問題は説明時期です。

仲介手数料以外の費用請求

+コンサルの費用は仲介手数料に含めていますので、別途請求することはありませんが、業者によってはいろいろな名目の費用を請求することがあります。